Ordningsföreskrifter

för
Bostadsrättsföreningen Värmeln

Dessa Ordningsföreskrifter behandlar ansvar och skötsel av föreningens gemensamma utrymmen, hänsynstagande till grannar, samt frågor rörande renoveringar, ombyggnationer eller större ingrepp i den egna lägenheten.

Anmärkning: Borättshavarens ansvar för skötsel och normalt underhåll av den egna lägenheten framgår av stadgarna.

Allmänt

• Föremål i trapphus
  • Inga föremål får placeras i trapphus eller entréer. Dessa är utrymningsvägar och får aldrig blockeras (brandsäkerhetsskäl)
• Inga dörrmattor är tillåtna utanför lägenheterna på grund av att:
  • De försvårar städningen
  • De vid eldsvåda utgör adderat bränsle
• Grilla på balkongen
  • Enbart el-grill får användas
• Blommor etc. på balkongen
  • Blomsterlådor skall monteras på insidan av balkongräcket. Inga föremål får monteras så att de sticker ut utanför räcket med mer än 1 dm
  • Vattna med omdöme så att inte balkonger eller människor som befinner sig nedanför drabbas.
• Bakgården
  • Det är inte tillåtet att rasta hundar på den inhägnade bakgården.
  • Odlingslådor (pallkragar) får ställas ut under förutsättning att den enskilde medlemmen tar fullständigt ansvar för dessa, vad gäller till exempel skötsel, utseende, grödor etc. Odlingslådor ska placeras på plats som styrelsen, eller den som styrelsen utser, anvisar.
• Buller och störande ljud
  • Buller och störande ljud får inte förekomma på vardagar efter kl 2200 eller före kl 0700. På veckoslut och helgdagar gäller att detta inte får förekomma efter kl 1900.
  • Buller från byggarbete (t ex i samband med att man borrar, slipar, hamrar etc.) får inte förekomma efter kl 1900.
• Skadegörelse och nedskräpning
  • Den som förstör eller skadar gemensamma utrymmen ska återställa skadan och betala eventuellt utbyte eller reparation. Om fastighetsjour har aktiverats ska även jouravgiften betalas av den som orsakat skadan.
  • Den som skräpar ner eller förorenar gemensamma utrymmen ska själv återställa och rengöra utrymmet efter sig. Med gemensamma utrymmen avses även utrymme på och omkring sopstation som tillhör föreningen och är placerad utomhus. Om jourstädning måste tillkallas ska den som orsakat insatsen också stå för kostnaden härför.
  • Vad ovan sagts om gemensamma utrymmen gäller även för skador eller förorening på annan lägenhet än den egna.
• Testa brandvarnare
  • Det åligger varje lägenhetsinnehavare att en gång per år testa brandvarnaren i lägenheten

 

Tvättstuga

• Tvättstugan får endast användas av de boende i föreningens lägenheter
• Bokad tvättid får inte överskridas. Tvättstugan skall vara tillgänglig senast när den bokade tvättiden är slut.
• Efter användning skall maskinerna torkas av utvändigt. Filter i torktumlare och torkskåp ska rengöras. Golvet ska torkas av. Städutrustning skall ställas tillbaka på sin plats.
• Den som använt tvättstugan ansvarar för att den ställs i ordning för nästa tvättande. Det innebär t ex att allt tvättgods ska tas ur maskinerna och plockas bort ifrån bän-kar och förvaringsytor, i så god tid att nästa tvätt kan börja på utsatt tid.
• Maskinerna och den övriga utrustningen skall hanteras varsamt och enligt de instruktioner som finns..

Den som av egen förskyllan blivit utelåst från tvättstugan måste själv kontakta felanmälan, eller i förekommande fall jourtjänst, och också stå för kostnaden.

Källarförråd

Inga brandfarliga, illaluktande eller explosiva ämnen får förvaras i förråden. Det är heller inte tillåtet att förvara livsmedel där.

Inga föremål får placeras utanför förråden. Gångarna ska hållas fria för passage. Föremål som lämnats utanför förråden kan omhändertas på ägarens bekostnad.

Vad här har sagts gäller även för andra ytor som föreningen ansvarar för (se även nedan: ”Bortforsling av byggskrot eller utrangerade vitvaror.”).

Sophantering

• Hushållssopor ska deponeras i anvisat sopkärl. Efter deponering skall luckan till sopkärlet stängas och låsas ordentligt
  • Om man spiller eller tappar något i samband med deponering är man skyldig att själv ta upp och rengöra efter sig, efter vad som framgår av  “Skadegörel-se och nedskräpning” i dessa Ordningsföreskrifter.
  • Hushållssopor som deponeras i sopkärl skall vara ordentligt förseglade, till exempel i ihopknutna plastpåsar.
  • Matavfall ska paketeras i särskilda papperspåsar avsedda för detta ändamål.
  • Hushållssopor skall vara sorterade i "matavfall" och "övrigt" och förpackas och deponeras var för sig i anvisat kärl.
• Byggskrot, vitvaror, möbler, husgeråd, frätande eller illaluktande ämnen eller miljöfarligt eller biologiskt avfall får inte kastas i föreningens sopkärl eller deponeras i föreningens anläggningar. Sådant avfall skall istället den ansvarige själv frakta till miljöstation eller liknande
  • Sådant avfall får inte heller ställas på eller i närheten av ytor som föreningen förfogar över

Felanmälan

Upptäcks fel eller skada i föreningens gemensamma utrymmen ska felanmälan göras enligt anslag i portarna eller på föreningens hemsida. Vid allvarligt fel, t ex fuktskada, vattenläcka, brott på el-ledningar etc. skall felanmälan göras omgående

Ta ansvar för föreningens ekonomi och säkerhet

• Spara energi
  • Låt inte fönster, balkongdörrar etc. stå öppna under längre tid under perioder med låga utomhustemperaturer. Detta belastar värmesystemet och drar mer energi.
• Säkerhet och trygghet
  • Se till att ytterdörren i porten är stängd
  • Se till att dörrar till gemensamma utrymmen (t ex tvättstugan) är stängda och låsta, om ingen befinner sig där
  • Anmäl omgående om risk för olycka, eller allvarlig egendomsskada, föreligger i, eller direkt anslutning till, föreningens fastighet

Bygga om och renovera

För alla ingrepp, ändringar, utbyte, reparationer eller underhåll av lägenheten måste ett godkännande i förväg inhämtas från föreningens styrelse.

Undantag: Tapetsering, ommålning eller byte till likvärdig golvbeläggning (för dessa undantagna ingrepp behövs inte godkännande från styrelsen).

Observera att buller, orsakat av man t ex borrar, slipar, spikar o s v , endast får ske på de tider som anges under “Buller och störande ljud” i dessa ordningsföreskrifter.

Anmäla i förväg
Anmälan görs per brev eller epost till styrelsen i god tid innan det planerade ingreppet skall börja. 

• Beskriv vad som ska göras
• Ange när arbetet beräknas starta
• Ange när arbetet beräknas vara avslutat
• Beskriv hur byggskrot, utrangerade vitvaror etc. skall tas om hand
• Om extern fackman skall utföra arbetet anges vilken (företag etc.)

Särskild blankett kan beställas via mejl till styrelsen.

• Godkännande från styrelsen i förväg
  • För att gå vidare med ingreppet måste styrelsen godkänna åtgärden samt i förekommande fall den entreprenör som anlitas
  • Godkännande ska vara skriftligt och omfatta allt som får / ska åtgärdas samt på vilket sätt, i förekommande fall också vem (t ex auktoriserad byggfirma) som ska utföra arbetet.
  • Godkännande är tidsbegränsat. Om åtgärden inte påbörjats inom angiven tid krävs nytt godkännande.
  • Arbetet ska vara avslutat det datum som framgår av godkännandet.
• Besiktning före ingreppet
  • Normalt sker en besiktning av lägenheten före ingreppet. Besiktning kan utföras av den som styrelsen anlitar.
• Bortforsling av byggskrot eller utrangerade vitvaror etc.
  • Byggsäckar och container: Om lägenhetsinnehavaren beställer byggsäckar eller container för bortforsling av byggskrot etc. ansvarar denne för att dessa placeras på lämplig plats, att de bortforslas snarast möjligt samt inte utgör någon fara för människor eller miljö. Tillfarter och ingångar ska hållas fira från hinder. Plats för uppställning bestäms av styrelsen eller den styrelsen utser.
  • Om störande byggavfall inte bortforslas inom rimlig tid, eller är placerat på ett sätt som hindrar tillträde till fastigheten, äger styrelsen rätt att beställa bortforsling på lägenhetsinnehavarens bekostnad
• Städning i samband med renovering etc.
  • Städa tvättstuga och trapphus efteråt om dessa blivit nedsmutsade till följd av ingreppet (till exempel gipsdamm, färgfläckar, skoavtryck)
  • Städning skall ske direkt efter arbetets avslutande eller, om arbetet pågår under flera dagar, kontinuerligt
• Besiktning efter avslutad insats
  • Styrelsen kan besluta om besiktning efter avslutad reparation, renovering, eller annat ingrepp i lägenhet. Sådan besiktning utförs av den som styrelsen anlitar.
• Kök och badrum
  • Enbart auktoriserade företag tillåts utföra VVS-arbete. Branschregler "SäkerVatteninstallation” ska tillämpas fullt ut
  • Orderbekräftelse och faktura ska kunna visas upp för styrelsen
  • Vad gäller spisfläktar se nedan ”Spiskåpor och spisfläktar”.
• Fastighetens utsida
  • Enbart auktoriserade företag tillåts utföra arbete som berör fastighetens utsida. Detta gäller exempelvis uppsättning av markiser, belysning eller annat som innebär ingrepp i fasaden. För dessa anordningar krävs särskilt tillstånd från styrelsen och dessutom kan det behövas byggnadslov.
  • Inglasning av balkonger får endast utföras av auktoriserade företag. Anm: Inglasning av balkong kräver byggnadslov från kommunen
• Ansvar och ersättningskyldighet
  • Om renovering eller annat ingrepp i lägenheten eller i husfasaden resulterat i skada på annan lägenhet, på gemensamma utrymmen eller på huskroppen, eller på tredje man, eller om ingreppet bryter mot föreningens regler, kan reparation och återställning ske på lägenhetsinnehavarens bekostnad
  • Komplettering / återställning:

Åtgärder i lägenheten eller på husfasaden, som utförts i strid med ovanstående, kan resultera i att styrelsen begär återställning, liksom åtgärdande av följdeffekter mm, på lägenhetsinnehavarens bekostnad.

Vid eldsvåda

Om eldsvåda inte uppstått i den egna lägenheten är det oftast bäst att stanna kvar där. Stäng dörren till trapphuset, stäng fönster, balkongdörr och ventiler, eftersom det oftast är den giftiga brandröken som orsakar dödsfall. Behövs det, så kommer brandkåren att evakuera lägenheten.
Larma räddningstjänsten på tel nr 112.

Vid eldsvåda i den egna lägenheten är de allmänna råden följande:

1. Försök släcka
2. Larma på tel nr 112
3. Evakuera

Anmärkningar:

• Om brand uppstår i het olja eller annat lättflytande ämne skall elden kvävas med t ex kastrull-lock eller en filt. Det går inte att släcka med vatten.
• Vid evakuering gäller att så mycket som möjligt undvika att andas in den giftiga brandröken. Närmare golvet är röken mindre och temperaturen lägre.
• Stäng ytterdörren till lägenheten så att röken inte släpps ut i trapphuset.

Spiskåpor och spisfläktar

Fastighetens ventilation är av typen ”självdrag”. Det betyder att friskluft framför allt tas in via ventiler i ytterväggarna och vid lägenhetens fönster. Med självdrag sugs luften ut genom ventilerna i badrum, wc och kök. I spiskåpan finns ingen fläkt. I stället finns ett spjäll som styrs av en timer, dvs en anordning som gör att man kan öka utsuget vid behov.

Vill man byta spiskåpa finns två alternativ.

Alternativ 1: Man byter den befintliga spiskåpan till en ny av samma typ, dvs. kåpa
utan fläkt, med ett spjäll som kan öppnas (forceras).

Alternativ 2: Man installerar en spiskåpa med kolfilterfläkt. För att detta ska vara tillåtet finns två krav.

1. Fläkten får absolut inte anslutas direkt till ventilationsröret.
2. Ett 'begränsnings-don' måste monteras på ventilationsrörets mynning (av samma typ som finns i badrum).

Om man ansluter en fläkt direkt till ventilationsröret rubbar det balansen. Detta leder
till att matos sprids till andra lägenheter genom ventilationsrören.