Lagar, stadgar och regler
I den här menyn hittar du sammanfattningar av lagar, stadgar och regler som du behöver känna till som boende i föreningen.
En bostadsrättsförening är en "Ekonomisk förening", vilket är en bolagsform. Precis som alla andra bolagsformer (Aktiebolag, Enskild firma etc.) regleras Ekonomiska föreningar i en särskild lag:
Lag (2018:672) om ekonomiska föreningar
Dessutom finns det särskilda bestämmelser om ekonomiska föreningar som är bostadsrättsföreningar, i Bostadsrättslagen (SFS nr: 1991:614).
Det här innebär att det finns vissa saker man måste göra och andra som man inte får göra,
Reglerna handlar om redovisning, bokföring, utdelningar mm, men också sådant som vad man får lägga pengar på, och på vilket sätt.
Är det riskfritt att vara med i en bostadsrättsförening?
Svar: Nej
En bostadsrättsförening kan haverera rejält, om man t ex fattar fel beslut eller blir föremål för bedrägeri eller förskingring. Det kan också hända att föreningen hamnar på obestånd, om man t ex drabbas av brand eller andra större skador på fastigheten. Under vissa förutsättningar kan föreningen likvideras (upphöra) och det får i så fall förödande konsekvenser för medlemmarna. Det är visserligen ovanligt men det förekommer, så det gäller att de som företräder föreningen, liksom medlemmarna själva, i alla lägen försöker agera för att minimera alla risker.
Vad är det övergripande målet med en bostadsrättsförening?
Eftersom en bostadsrättsförening faller under lagen om Ekonomiska föreningar ska föreningen i första hand förvalta föreningens ekonomiska tillgångar. Målet är att värdet på dessa tillgångar ska skyddas och helst öka. Varje medlem har en andel i föreningen och värdet av denna andel ökar om värdet på tillgångarna gör det.
Brf Värmelns huvudsakliga tillgång är själva fastigheten. Det övergripande målet är alltså att fastigheten behåller eller helst ökar i värde. Av den anledningen är t ex en underhållsplan, som hålls aktuell och efterföljs, av yttersta vikt. Värdet på en fastighet bestäms av läget, storleken och nivån på underhållet, och av dessa tre är det underhållet som föreningen förfogar över och måste sköta på rätt sätt.